地产策划做些什么？

一、地产策划做些什么？

大体上来说呢，作为一个房地产策划人员，要参与的事情包括充分的市场调研，这是基本功，也是最重要的环节，市场调研出了偏差，那此基础上得出的任何结论，很可能南辕北辙，做的决策也很可能导致致命的失败。按项目的建设过程来看，主要分为项目前期投资决策（包括投资研究——地块价值研判、财务成本分析、投资回报率测算、风险分析等；项目可行性研究/建议）；项目立项后，作项目详尽的形象、产品、市场定位及实施方案、建议；项目后期配合工程工期，做相关的市场推广和营销方案并监督实施。同时策划还要协调工程部、预算部、建筑公司的关系，并与设计院随时保持联系，还要与媒体、广告设计公司和制作公司沟通、监督执行，并于销售部紧密结合共同实施好各种营销方案。 项目投资研究

宏观市场发展态势分析

项目区域市场分析

物业类型定位

项目优劣势分析

财务成本分析

投资回报测算

项目风险分析

市场调查研究

区域竞争个案综合情况分析

区域客群需求市场分析

区域市场未来走势分析

开发条件对比分析

项目产品策划

市场形象定位

客户群定位

价格定位

总体规划设计建议

总体景观设计建议

建筑形态及风格建议

户型比例、面积、功能建议

基础设施配套建议

项目开发建议

开发程序

新材料及技术运用

资源整合

营销推广策划

项目VI导入系统创意

媒体分析及媒体策略拟订

营销推广计划

项目发展商品牌包装策略

广告诉求与平面广告设计（形象稿）

SP活动策划

二、200字左右五彩池广告语

五彩池就如一块巨大的蓝宝石一样藏在密林之中，是九寨沟最小、最艳丽的池子。从长海下行1公里即为五彩池。这段山路海拔3000米，五彩池就深藏于公路下边的深谷中。 五彩池以秀美多彩，纯洁透明闻名于天下，面积5645平方米。海拔2995米，寒冬地冻三尺，而池水依然清波荡漾，四季雨旱交替，而池水似无增减。原来这池水是由位于高处的长海经地下补给，地下四季常温不冻，补给水量全年大体稳定之故。深6.6米，池底砾石棱角，岩面纹理分明，池水蔚蓝宝绿，明澈透亮。 五彩池是九寨沟湖泊中的精粹，池里生长着水绵、轮藻、小蕨等水生植物群落，同时还生长芦苇、节节草、水灯芯等草本植物。这些水生群落所含叶绿素深浅不同，在富含碳酸钙质的湖水里，能呈现不同的颜色。同一湖泊里，有的水域蔚蓝，有的湾汊浅绿，有的水色绛黄，有的流泉粉蓝……变化无穷，煞是好看！在日头当顶，山风吹拂或以石击水时，还能溅开一圈圈金红、金黄和雪青的涟漪，分外妖艳。 五彩池虽在九寨沟众海中最小巧玲珑，然而它的色彩却是最为斑斓，与五花海不相上下。五彩池异常清澈，透过池水，可见到池底岩面的石纹，由于池底沉淀物的色差以及池畔植物色彩的不同，原本湛蓝色的湖面变得五彩斑斓。 五彩池是位于黄龙最上端的钙化彩池群，共有693个钙池，距入口4166米。这里，青山吐翠，5588米高的岷山主峰雪宝鼎巍然屹立在眼前，漫步池边，无数块大小不等，形状各异的彩池宛如盛满了各色五彩颜料的水彩板，兰绿、海兰、浅兰等等，艳丽奇绝。 五彩池海拔3900米，是黄龙景点最高处。走到这里需要一定的体力，很多人因为体力不支而中途下山放弃了这个最美丽的看点，所以上山时，一定不要走太快，保存力。 黄龙位于四川省阿坝州松潘县境内岷山山脉南麓，距成都450公里，距九寨沟120公里。历经千百年岁月形成的地表钙华婉蜒在雪山峡谷中，宛若黄色“巨龙”，故得名黄龙。黄龙海拔在3000米以上，3000余个碧透斑澜的彩池，宛如五彩珍珠镶嵌在原始森林中，被誉为“人间瑶池”。1992年被列为《世界遗产名录》。 由于水是富含钙离子，水流缓慢，所以经过长年的沉积，水中渐渐生成不同形状的沉积。 湖水色彩的起因，主要源于湖水对太阳光的散射、反射和吸收。太阳光或自然光是由不同波长的单色光组合而成的复色光，在光谱中，由红光至紫光，波长逐渐减小。九寨沟的湖水呈现艳丽的蓝绿色，说明湖水中短波长的散射远大于长波长，这就是瑞利散射（RAYLEIGHSCATTERING）效应。瑞利散射效应在九寨沟的湖水中之所以尤为突出，主要是因沟内植被郁闭度高、水循环条件较畅通以及石灰华对悬移质的固定作用，从而使水中悬浮物、有机物、浮游生物极少， 四川省潘松县藏龙山五彩池，人间仙境，世外桃源，五彩缤纷的池水，各种好看的水池，是您度假旅游的好地方

三、杭州风景点简介以及广告语

大江之南风景殊，杭州西湖天下无。 杭州西湖风景简介 位于五云山南麓的云栖坞里，为林木茂盛的山坞景观，翠竹成荫，溪流叮咚，清凉无比。长一公里的云栖竹径，两旁翠竹成荫，小径蜿蜒深入，潺潺清溪依径而下，娇婉动听的鸟声自林中传出，整个环境幽静清凉，与闹市相比，格外使人感到恰适轻松，爽心悦目。

四、旅游文案有哪些？

1、今日分享人人人人人人人人

2、出发balabalaba

3、小学生出游日记。

4、山川湖海，天地与爱。

5、揣着一口袋的开心满载而归。

6、旅行最大的好处，不是能见到多少人，见过多美的风景，而是走着走着，在一个际遇下，突然重新认识了自己。

7、我们在不同风景，相同时光里。

8、旅行青蛙发来了照片，呱。

9、夏天的各种所爱都漫长且愉快。

10、我从远方赶来，赴你一面之约。

11、所求皆如愿，所行化坦途。

12、旅游就是为了远离日常生活且不必承担日常生活中的琐碎责任呀。

13、一起爬山吧，帮你拍照摆姿势，唱小白船给你听，还会把你写进日记里，我还有机会吗？

14、年轻要任性，外出要尽兴，热恋也像驱车过境，好好观光，亲手摄影，抱抱陌生的背影。

15、你青春年少不怕山水迢迢。

16、旅途愉快，停哪站都不算太坏。

17、我知我喜乐，纵情跋涉。

18、灵魂和肉体总有一个在路上。

19、吃吃喝喝玩玩乐乐开开心心。

20、积攒了这么久，终于要出发啦。

21、有趣的人生，都是山川湖海。

22、别错过年轻的疯狂，时光很匆忙。

23、迷失在地图上每一道风和日丽。

24、如果有一天我要去旅行了，不是因为路途的风景，而是因为我想出发了。

25、女明星私人行程，别追了。

26、开始收藏世界。

27、心和身体，总要有一个在流浪。

28、要和喜欢的人看所有风景。

29、年轻不嗨，老年痴呆。

30、风吹又日晒自由又自在。