店面价格如何评估？

一、店面价格如何评估？

店面作为商业经营场所，它有具有实体价值和使用价值。如何对店面进行评估价格，主要通过以下几种预评，合理的进行科学定论。

1、地段：地段为王，地段好的商铺租金不会低，后期转手也很容易，升值空间大。

2、人流量：对于商铺而言，人流量很重要。无论商铺大还是小，都需要人流。

3、业态：业态的定位很重要。一是商铺本身是否支持多种业态；二是商铺周边是否拥有特色主力店，即影院、大型购物中心等能辐射区域人流的配套。

4、配套：交通配套、社区配套、商务办公配套等等一系列的配套。

5、运营：无论是商业综合体的商铺亦或是社区底商，运营方的运营手段都很重要。

综上，商业门面的价值用比较法可以根据以上几点得出大致价格，以及和后期物价波动和货币规律而成正比。

二、离婚如何评估车辆价格？

离婚可以去评估公司或者二手车交易市场评估车辆价值

三、如何评估营运车辆价格？

采用市场法评估比较好，第一步要作好市场调查，找到三个以上同类车辆的近期市场交易实例;第二步将被评估车辆与交易实例进行比较，找出影响价格的各项因素进行价格修正;第三步根据修正后的可比交易实例价格，确定被评估车辆的公允市场价值(可采用算术平均值，也可按权重法计算)。

四、资产评估中如何计算土地评估价格？

答：(1)基准地价修正法

基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：

基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×（1+∑K）×K2

式中：K1——期日修正系数

∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和

K2——年期修正系数

(2)成本逼近法

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

其基本计算公式为：

土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益

(3)市场法

市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。

五、古琴价格如何评估？

你只用记住这标准就可以了！五千以内挑好看的，一万以内挑材料好的，一万以上就要看你老师喜不喜欢你了！上了一万就有机会买到自己喜欢做工用料好声音也不错的琴，破三万基本都是好琴，不用挑！（前提你没被宰，老师是正儿八级的老师）否则就不要买三万的琴！

六、如何起诉价格评估机构弄虚作假？

以辛先生收取当事人好处费，致住建委对其公司及两名估价师处以罚款，使其商誉受损为由，房地产评估公司将职工辛先生诉至法院，要求辛先生赔偿其经济损失及商业名誉损失。日前，海淀法院审结了此案，法院判决辛先生应向房地产评估公司赔偿经济损失1.5万元、商业名誉损失5000元。

2014年1月5日, 房地产评估公司委派辛先生作为查勘人员到某房屋拍照,所拍照片将用于该房屋的价值评估。不料，辛先生因收取了他人的好处费，仅对房屋的外景进行了拍照，又向公司提交了其他房屋的内景照片以掩人耳目。此后，房地产评估公司依据辛先生提供的虚假照片出具了房地产抵押估价报告。

一年后，房地产评估公司接到了住建委开出的高达3万元的行政处罚，处罚的理由是该公司出具的估价报告中使用了虚假的照片且记载的房屋户型错误。依据相同的理由，住建委对在该报告中署名的估价师苗某、牛某分别处以1万元罚款。最后，房地产评估公司无奈地交纳了上述罚款，随后即与辛先生解除了劳动合同。

庭审中，辛先生辩称根据相关规定，每个估价项目至少有一个有资质的注册估价师到现场核查估价对象状况，房地产评估公司明知其不具备资质，还派其单独作业，属明显违规。辛先生并称，公司进行入职培训时并未告知其材料失实的法律后果。

法院经审理后认为，委托人应当按照委托人的指示处理委托事务，报告委托事务的处理情况。委托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，辛先生受该公司委托到涉案房屋拍照，却在未进入房屋的情况下，使用其他室内照片冒名顶替，其行为已构成欺诈，其应对公司遭受的经济损失承担赔偿责任。而公司作为房地产价值的评估单位，应当按照相应评估规范的规定，严格要求员工恪守职业操守，保证其出具的报告在程序上和实体上的合法性。该公司在不作进一步审核的情况下仅依据辛先生提交的照片出具评估报告，本身亦存在过错。加之辛先生所提供的虚假照片仅系住建委行政处罚决定中指出的虚假记载之一，另一虚假记载事项与辛先生无关。故辛先生应承担房地产评估公司所受3万元罚款的部分而非全部。行政机关对涉案估价师的罚款针对的是个人的失职行为，与公司无关，房地产评估公司自愿承担上述罚款后无权请求辛先生赔偿。另外，行政机关的处罚当然会损害房地产评估公司的商业信誉，但该公司在涉案报告的制作中存在明显过错，应自担商誉受损的首要责任，而辛先生提供虚假照片是导致公司出具虚假评估报告的原因之一，故辛先生对该公司的商誉损失应予以酌情赔偿。最后，法院作出了上述判决。

宣判后，双方当事人均未上诉。

七、如何评估门面房价格？

、明确估价对象的实体状况，对坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

2、明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，商铺的部分墙体的归属等等都必须明确。

3、明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估商铺的价值，都必须明确。

4、明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

商铺的买卖流程是什么

1、确定转让人的身份，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全。

2、若有意接手，双方可洽谈店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

7、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

8、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

八、战船鱼如何评估价格？

战船鱼的价格根据鱼的大小，还有就是品相和肥瘦来评估。

九、如何评估翡翠的价格？

翡翠的价格差别是一种人为意识上的判断，同一块翡翠往往会因为个人欣赏的角度和“亮点”不同而在一时之间其价格形成天壤之别。如何判别翡翠价格的高低，翡翠市场迫切需要一个统一的分级标准。在众说分云中，第一部翡翠分级的国家级标准出台了。

2010年3月1日，《翡翠分级》国家标准正式开始实施。这一标准从颜色、透明度、质地、净度4个方面对翡翠的品质进行了级别划分，并对其工艺价值进行了评价，

分级，通常人们想到的会是钻石。我国的钻石分级国家标准刚刚建立的时候，也面临着诸多不利因素，如果不是持续不断的大力推广，钻石市场绝不会像现在这样红红火火且有章可循。要想翡翠市场持续稳定发展，如何推广国标是关键。

早在2003年，云南省就出台了翡翠分级的地方标准，但由于实用性差，推广不利而最终搁浅。2009年11月，云南省又出台了一项新的翡翠分级标准——《翡翠饰品质量等级评价标准》，当地相关部门对这一标准进行了大力推广。

业内人士认为，虽然国标已经正式实施，但作为一项国家级标准，甚至还要肩负推向国际的使命，推广过程的谨慎是可以理解的。翡翠分级要想真正走进国标时代，也许还需要一个磨合过程。

该标准将翡翠分为5档12级，根透明度、质地等各方面综合打分，分档定级，满分1000分。有业内人士指出，目前的国标主要是在2003年云南省地方标准的基础上进行了一些改进，之前的失败和后来的相对成功，对于国标来说都是值得借鉴的经验。如何判别翡翠价格的高低，借鉴《翡翠饰品质量等级评价标准》应该可以给你一个较为满意的答案。 详细内容请访问 《如何判别翡翠价格的高低 》

十、怎么评估电脑价格？

一般电脑的价格是和你的配置有直接关系的。其中电脑里面最值钱的两样东西就是CPU和显卡了。如果这个电脑它使用的是I7的处理器和24以上的高端显卡，那么它的价格通常来说都是在五六千左右。

另外鲁大师的跑分也是可以直接间接式的估算出电脑的价格。跑风通常在30万左右的电脑，它的价格在2500左右，超过50万的话，价格都会标到4000左右。